XÂY DỰNG NHÀ XƯỞNG TRÊN ĐẤT TRỒNG LÚA CÓ ĐƯỢC KHÔNG?

Với sự phát triển công nghiệp hóa, hiện đại hóa như hiện nay thì nhu cầu xây dựng nhà xưởng, nhà kho, và mở rộng công ty là rất lớn. Nhưng để tìm và sử dụng đúng công năng của đất và đúng pháp luật thì công ty Trung Tây Nguyên tư vấn cho quý Khách Hàng về luật xây dựng nhà xưởng trên đất trồng lúa, đất nông nghiệp. 

Xây dựng nhà xưởng trên đất trồng lúa có được không? 

Câu hỏi : 

Hộ gia đình bà A được giao đất nông nghiệp để trồng lúa. Do vị trí thửa ruộng gần đường quốc lộ nên vợ chồng bà A không trồng lúa mà sử dụng diện tích đó làm nhà xưởng sửa chữa ôtô. 

Hỏi, việc làm này của hộ gia đình bà Mừng sẽ bị xử lý như thế nào? 

Trả lời : 

Trong trường hợp này, gia đình bà A muốn xây nhà xưởng trên mảnh đất trồng lúa đó thì không được vì đất đó là nông nghiệp trồng lúa, nếu sử dụng để xây nhà trên đó thì làm sai mục đích sử dụng của đất. 

Người sử dụng đất nông nghiệp phải chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang đất ở theo trình tự thủ tục theo luật định.

Theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai năm 2013, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

“– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp”;

Hộ gia đình nhà bà A đã sử dụng đất không đúng mục đích được Nhà nước giao. Theo quy định tại điểm a Khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013: Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm thì sẽ bị Nhà nước thu hồi đất 

Và sau đây là về phần phân loại đất  

Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai được phân loại như sau:

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

…

2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
3. a) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

…

đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; 

Nhóm đất chưa sử dụng gồm các loại đất chưa xác định mục đích sử dụng.”

Như vậy theo quy định trên, đất dùng để xây dựng nhà xưởng thuộc loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp chứ không phải loại đất ở. Đất ở chỉ được phép xây dựng nhà ở trên đất. Để xây dựng nhà xưởng trên phần đất trên, bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. 

Theo đó, trường hợp của bạn là chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ở, đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nên cần phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi thực hiện hành vi sử dụng đất theo mục đích mới. 

Sau khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất. Bạn phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng, vì nhà xưởng sản xuất không phải là đối tượng được miễn giấy phép xây dựng theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014. 

Dựa vào quy hoạch khu dân cư và các tiêu chuẩn khác, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp Giấy phép xây dựng. Khi đó bạn sẽ được phép xây dựng nhà xưởng với thiết kế, sơ đồ được cấp phép, phù hợp với quy hoạch khu dân cư, bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ kênh.

Quý khách hàng cần tư vấn thêm xin liên hệ 

CÔNG TY TNHH XÂY LẮP TRUNG TÂY NGUYÊN
 Văn phòng đại diện: 54 kp1, p.Tân Hiệp, TP.Biên Hòa, Đồng Nai
Địa chỉ : B13, Kp 6, P.Tam Hiệp, Biên Hòa, Đồng Nai
 Điện thoại : 0933887443 | 02512814194
 Fax: 02512814195
Email : trungtaynguyen.co.ltd@gmail.com